해체계획서, '허가'만 받으면 끝? 수천만 원 아끼는 업체 선정법

제목: 해체계획서, '허가'만 받으면 끝? 수천만 원 아끼는 업체 선정법

건물 해체를 준비하는 건축주라면 누구나 '해체계획서'를 준비해야 합니다. 많은 분이 이 서류를 단순히 허가를 받기 위한 행정 절차의 일부로 생각합니다. "형식에 맞춰 제출하고, 심의만 통과하면 되는 것 아닌가?" 하고 말이죠.

만약 이렇게 생각하셨다면, 이 글을 주목해 주십시오. 해체계획서에 대한 작은 인식의 차이가 수천만 원의 공사비 차이를 만들어낼 수 있습니다.

1. 해체계획서는 단순한 '보고서'가 아닙니다

가장 큰 오해는 해체계획서를 단순 제출용 '보고서'로 여기는 것입니다. 물론 건축물관리법에 따라 허가 기관에 제출하는 서류는 맞습니다. 이 때문에 일부 업체들은 형식적인 내용만 채워 넣고, 실제 공사 과정의 효율성이나 경제성은 깊이 고려하지 않은 채 계획서를 완성하곤 합니다.

하지만 이런 계획서는 허가를 받을 수는 있을지 몰라도, 건축주에게는 잠재적인 비용 상승의 '시작점'이 될 수 있습니다.

2. 계획서가 공사비를 결정하는 '설계도'인 이유

핵심은 이것입니다. 해체계획서는 공사를 위한 '공법 설계도'입니다. 해당 건축물을 가장 안전하고 '경제적으로' 해체할 수 있는 방법을 구체적으로 설계하는 과정 그 자체입니다.

여기서 '경제적'이라는 단어는 공사비와 직결됩니다. 계획서 안에는 다음과 같은 비용 결정 요소가 모두 담겨있습니다.

• 어떤 장비를 투입할 것인가?

• 작업 인원은 몇 명으로 구성할 것인가?

• 총공사 기간은 며칠로 설정할 것인가?

예를 들어, 중형 굴착기(06)로 충분히 작업 가능한 현장에 대형 굴착기(10)를 투입하도록 계획했다고 가정해 봅시다. 장비의 하루 임대료 차액에 총공사 기간을 곱하면, 불필요한 비용은 눈덩이처럼 불어납니다. 현장에서는 계획서에 명시된 장비를 써야 하므로, 잘못된 설계는 그대로 비용 낭비로 이어집니다.

3. 늘어나는 공사 기간, 폭탄이 되는 '감리비'

비효율적인 계획은 공사 기간을 늘립니다. 그리고 늘어난 기간만큼 건축주는 추가 비용을 부담해야 합니다. 특히 '해체 감리비'는 하루에 150만 원에 달하는 큰 비용입니다. 공사가 단 일주일만 지연되어도 1,000만 원에 가까운 돈이 추가로 지출되는 셈입니다.

결국, 저렴한 비용으로 계획서 작성만 대행하는 업체를 찾는 노력이 오히려 수천만 원의 손해로 돌아올 수 있는 구조입니다.

4. '보고서 작성 업체'가 아닌 '공법 설계 전문가'를 찾아야 합니다

그렇다면 어떤 업체를 선택해야 할까요? 정답은 명확합니다. 단순히 서류 양식을 채우는 곳이 아니라, 현장에 최적화된 공법을 설계할 수 있는 전문가 집단을 찾아야 합니다.

진정한 전문가는 다음을 고려하여 계획서를 작성합니다.

• 안전성과 경제성의 균형: 두 가지 가치를 모두 만족시키는 최적의 공법을 설계합니다.

• 비용 요소의 최적화: 장비 임대료, 감리비, 총공사 기간을 종합적으로 계산하여 비용을 절감합니다.

• 실행 가능한 설계: 실제 현장 작업자가 명확히 이해하고 따라 할 수 있는 구체적인 설계도를 만듭니다.

결론: 모든 비용과 리스크는 계획서에서 시작됩니다

해체계획서는 공사의 시작을 알리는 첫 단추입니다. 허가 통과 여부에만 집중하기보다, 이 문서가 전체 공사비와 안전을 좌우하는 핵심 설계도임을 인지해야 합니다.

제대로 된 전문가와 함께 첫 단추를 잘 꿰는 것이야말로, 성공적인 해체 공사의 가장 확실한 시작점일 것입니다.

해체계획서 상담, 으뜸안전기술 031-429-0479