건축물해체계획서를 제출하고 해체신고확인증이나 허가서를 받으면,
이제 철거만 시작하면 되겠다고 생각하기 쉬워요.
하지만 신고확인증이나 허가서는 해체계획에 대한 허락일 뿐,
실제 공사를 시작하려면 감리계약 체결과 착공신고라는 단계가 남아 있습니다.
이 절차를 일정에 포함시키지 않으면 착공이 예상보다 늦어지는 경우가 생겨요.
| 해체허가대상은 감리자 지정부터 받아야 합니다
해체허가대상의 경우, 허가서가 발급되면 지자체에서 감리자를 지정해 통보해요. 건축주는 지정된 감리자와 계약을 체결한 뒤, 건축물생애이력관리시스템을 통해 해체공사 착공신고를 진행해야 합니다. 허가서를 받았다고 해서 감리 절차 없이 바로 착공할 수는 없어요.
감리자 지정 통보까지의 기간과 계약 체결에 걸리는 시간도 일정에 반영해야 합니다. 이 구간을 빠뜨리고 철거 장비 투입 일정만 잡아두면 실제 착공이 지연되는 원인이 돼요.
| 서울시는 해체신고대상도 감리계약이 필수입니다
해체신고대상은 원칙적으로 감리자 지정이 필수는 아니에요. 하지만 지자체별로 별도 기준을 운영하는 곳이 있어서, 관할 인허가기관에 반드시 확인해야 합니다. 특히 서울시는 신고건이라도 감리계약이 필수이므로, 서울에서 철거를 계획하신다면 이 부분을 미리 확인해두셔야 해요.
| 착공 전 추가 서류도 함께 체크하세요
현장 조건에 따라 교육시설안전성평가나 안전관리계획서가 착공서류로 함께 필요할 수 있어요. 해체계획서만 준비하면 끝이라고 생각하다가 착공 단계에서 추가 서류가 필요하다는 걸 뒤늦게 알게 되면, 그만큼 일정이 밀리게 됩니다.
인허가 초기 단계에서 착공까지 필요한 서류를 한 번 정리해두시면, 나중에 급하게 준비하는 상황을 줄일 수 있어요.
| 철거 일정은 착공신고 완료 시점부터 역산하세요
해체계획서 의뢰부터 인허가 검토, 보완, 허가서 발급, 감리계약, 착공신고까지 순서대로 진행되기 때문에, 한 단계라도 빠뜨리면 전체 일정에 영향을 줘요. 철거 시작일이 정해져 있다면, 그 날짜에서 역산해서 해체계획서 의뢰 시점을 잡아두시는 게 일정 관리에 도움이 됩니다.
📍숫자로 보는 으뜸안전기술
누적 프로젝트 | 1,729건 +
누적 파트너사 | 468개 +
재계약률 | 45% 돌파
(업계 평균 10~15%)
📍국내 NO.1 건설안전진단 컨설팅 FIRM에 문의해주세요.
(공사개요 및 도면을 전달 시, 더 쉽게 상담 가능)