요즘 1970~80년대에 지어진 오래된 공단 건물이나
노후건물 해체 관련 문의가 많아요.
이런 건물들은 공통적으로 한 가지 문제가 있는데,
기존 설계도서가 남아있지 않는 경우가 많다는 점이에요.
해체계획서는 건물의 구조와 현장 여건을 알아야 작성할 수 있는 서류인데, 도면이 없으면 어디서부터 시작해야 할지 막막하실 수 있습니다. 관련 내용을 정리해봤어요.
| 도면 없어도 해체계획서가 되나요?
결론부터 말하면, 도면이 없어도 해체계획서 작성은 가능해요. 다만 도면이 있는 경우보다 준비 과정이 한 단계 더 필요합니다.
해체계획서는 단순히 어떤 장비로 철거할지만 정리하는 문서가 아니에요. 건물의 구조 형식, 부재 배치, 해체 순서, 장비 작업 위치, 해체 단계별 구조안전성까지 함께 검토해야 하는 문서입니다.
이 내용을 정리하려면 건물이 어떤 구조로 지어졌는지, 어떤 부재로 이루어져 있는지, 해체 과정에서 구조적으로 취약해질 수 있는 부분은 없는지를 먼저 파악해야 해요.
도면이 있으면 이 정보를 도면에서 바로 확인할 수 있지만, 없는 경우에는 현장에서 직접 장비조사를 통해 확인해야 합니다.
| 장비조사에서는 뭘 확인하나요?
도면이 없는 건축물은 장비조사를 통해 건물의 실제 구조와 상태를 확인하게 돼요. 각 건물의 주요부재 치수와 지붕 구조를 확인하고, 콘크리트 비파괴강도 조사, 철근탐사 등을 진행합니다.
여기서 중요한 포인트가 있어요. 건축물대장에 적힌 구조와 실제 구조가 다른 경우가 생각보다 있습니다.
대장에는 철근콘크리트구조로 적혀 있는데, 현장에서 천장 텍스를 제거해보니 지붕층이 철골 트러스 구조로 되어 있는 경우도 있어요. 이런 차이는 서류만으로는 알 수 없고, 기술자가 현장에 직접 가야만 확인할 수 있는 부분입니다.
노후건물은 증축이나 용도 변경을 거치면서 원래 구조와 달라져 있는 경우도 있어요. 그래서 해체계획서 작성을 준비하실 때, 기술자가 직접 현장 장비조사를 진행할 수 있는지를 확인해보시는 게 좋습니다.
| 조사 후에는 어떤 과정이 남나요?
장비조사가 끝나면, 조사 결과를 바탕으로 구조도면을 새로 작도하게 돼요. 해체계획서는 도면 위에 해체공법과 순서를 표현해야 하기 때문에, 도면이 없는 현장에서는 이 작도 과정이 반드시 필요합니다.
평면도, 단면도 등 해체계획서 작성에 필요한 도면 일체를 새로 그리는 작업이에요. 작도된 구조도면은 해체계획서뿐 아니라, 해체 단계별 구조검토와 강관비계·가설울타리 같은 가시설 구조검토에도 활용됩니다.
구조 형식이 여러 가지 섞여 있는 건물이라면 도면 작도에도 시간이 더 걸릴 수 있어요. 예를 들어 청사는 RC조, 숙소는 시멘트벽돌 구조, 창고는 조적조처럼 건물별로 구조가 다른 경우에는 각각 별도로 도면을 작도해야 합니다.
도면 없는 노후건물이라고 해서 해체계획서를 작성할 수 없는 건 아니에요. 다만 장비조사부터 도면 작도, 구조안전성검토까지 일반 현장보다 준비 단계가 많은 만큼, 해체 일정을 잡으실 때 이 과정까지 포함해서 넉넉하게 계획하시는 게 좋습니다.
📍*숫자로 보는 으뜸안전기술*
누적 프로젝트 | 1,729건 +
누적 파트너사 | 468개 +
재계약률 | 45% 돌파
(업계 평균 10~15%)
📍*국내 NO.1 건설안전진단 컨설팅 FIRM에 문의해주세요.*
(공사개요 및 도면을 전달 시, 더 쉽게 상담 가능)